torstai 25. elokuuta 2011

Talon rakentajien kilpailutus

Talotoimittajien kilpailutus alkoi itseasiassa jo paljon ennen lopullisten luonnosten valmistumista. Arkkitehti oli sitä mieltä että tarjouksia pystyi pyytämään jo toukokuun puolessa välissä, seitsemännen kierroksen luonnoksilla, koska siinä vaiheessa oltiin jo hiomassa yksityiskohtia.

Lähetimme tarjouspyynnön luonnoksien mukaisesta omakotitalosta kuudelle Oulun alueella toimivalle rakennusliikkeelle. Tarjous pyydettiin omakotitalosta avaimet käteen, poislukien sähköurakka, kalusteet ja sisäportaat. Yksi rakennusliikkeistä tarjosi betonielementtirunkoista pakettia. Tämän tarjouksen saavuttua varmentui se, että talostamme tulisi puurunkoinen ja puuveroiltu. Sen verran marginaalia oli betonitalon ja puutalon välillä. Tarkalleen ottaen sitä oli noin 50 000€. Harkkotalo olisi tullut vieläkin kalliimmaksi, koska rungon pystyttäminen on työkustannuksiltaan kallis ja siihen tuleva kolmikerrosrappaus on todella arvokas. Kolmikerrosrappauksen hinnalla saa luultavasti tiiliverhoilun.



Puutalotoimittajienkin välillä oli suuria eroja. Kalleimman ja halvimman tarjouksen välillä oli 40 000€. Ilmeisesti oli niin, että kalleimman tarjouksen antajalla oli jo kädet täynnä töitä, eikä lisä-työmaita kaivattu, ellei niistä sitten saisi niin hyvää voittoa, että kannattaisi palkata uusia timpureita.

Muutaman iterointikierroksen jälkeen aloimme kallistua erään aika tuoreen rakennusliikkeen kannalle. He tuntuivat rehellisille, puhuivat suoraan ja osoittivat omaavansa kokeneet tekijät. Mietimme pitkään, uskallammeko hypätä aloittelevan rakennusliikkeen kelkkaan. Riskeinä tietysti se että lähteekö firma rullaamaan vai tyrehtyykö alkuunsa. Luottamusta herätti kuitenkin se, että yrittäjät olivat kokeneita alan ammattilaisia, jotka olivat hankkineet kannuksensa jo toisten töissä, ja halusivat nyt aloitta omaa liiketoimintaa. Halusimme tukea uutta yrittäjyyttä.

Puoltava tekijä on myös se, että jos he haluavat tosissaan markkinaan, heidän on parasta tehdä hyvää jälkeä, sillä puskaradio on armoton. Lisäksi hinta oli kilpailukykyinen. Sitä selittänee osittain ainakin se, että heillä ei ole liikaa aiemmin rakennettuja kohteita, joiden reklamaatiokorjauksiin, sillä niitä tulee aina, menisi paljoa resursseja. Allekirjoitimme sopimuksen kotimme rakentamisesta heidän kanssaan 6.7.2011.

Tonttikaupat

Tonttikaupat tehtiin aika ripeään tahtiin tontin löytymisen jälkeen huhtikuun 14. päivä. Lainhuudatuksien ja leimaverojen jälkeen siirryttiin sukkana palkkaamaan pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja, jotka on siis sama henkilö. Ajan säästämiseksi palkattiin tietty tutuhko henkilö, joka oli ollut mukana entisten naapuriemme taloprojektissa. Hän oli hoitanut hommansa hyvin, joten uskalsimme jättää muiden kanditaattien haastattelukierrokset väliin ja palkata suoraan hänet.




Meillä oli aika tarkat speksit olemassa tulevasta kodistamme. Valoa ja avaruutta tulisi riittämän, modernilla ilmeellä höystettynä. Tyylisuuntamme on ajaton, moderni, minimalistinen, tyylikäs.
Aikaisemman tonttimme tiimoilta meillä oli tyyppitalot aika valmiiksi kartoitettuna. Tälle tontille ei tyyppitalo kuitenkaan sovi, joten tavoitteeksi asettui yksilöllinen arkkitehdin suunnittelema talo.

Talokuumeen kourissa emme lähteneen myöskään arkkitehdin kohdalla laajoja kartoituksia ja haastatteluja tekemään, vaan luotimme tutun arkkitehdin vinkkiin, ja palkkasimme hänen suosittelemansa henkilön kotimme piirtäjäksi. Suunnittelu aloitettiin välittömästi.

Emme antaneet arkkitehdille kovin tarkkoja suuntaviivoja, lähinnä nuo jo mainitsemani. Halusimme jättää arkkitehdin luovuudelle tilaa ja katsoa millainen näkemys hänellä on. Ensimmäinen luonnostelukierros meni lähinnä hyväntekeväisyyteen, sillä se ei ollut sitä mitä olimme mielissämme miettineet. Annoimme arkkitehdille hieman lisää eväitä, suuntia siitä mitä haluamme. Se tepsi. Jo kolmas luonnos oli melko pitkälle lopullisen kaltainen.

Arkkitehti teki työnsä nopeasti ilman viiveitä. Hän pääsi nopeasti kärryille siitä mitä halusimme. Sen ansiosta kymmenes luonnos oli lopullinen. Se valmistui 29.6, juuri ennen kesälomia. Samalla säästyi rahaa, kun luonnostelu valmistui nopeasti.

tiistai 23. elokuuta 2011

Mistä kaikki alkoi

Talon rakennusprojektimme alkoi oikeasta tarpeesta. Tilaa, valoa, avaruutta, yksityisyyttä ja rauhaa olisi saatava lisää, mielummin eilen. Meillä oli kyllä jo kaupungin vuokratontti, mutta sijainniltaan se ei ollut paras mahdollinen. Luovuimme ko. tontista ja aloimme etsiskellä vaatimuksemme täyttävää valmista taloa, tai mahdollisesti ehkä tonttia.

Laitoin etuovi.com:iin ja nettiasunto.com:iin hakuvahdit, jotka lähettäisivät tiedot vaatimuksemme täyttävistä taloista. Kovin vähän vahtiviestejä tuli. Päättelin että kriteerit ovat liian tiukat. Ei muuta kuin höllentämään. Parin viikon päästä totesin vahtiviestisaldon olevan edelleenkin kovin laihan. Karsin vahdeistani kaikki kriteerit. Aina kun Oulussa tulisi okt tahi tontti myyntiin, minä saisin siitä tiedon. Tämä tapahtui ajallisesti noin kesällä 2010.

Kesän jälkeinen aika 2010 oli aika hiljaista asuntorintamalla. Inboxiin kolahteli varsin verkkaisaa tahtia vahdin löydöksiä. Frustraation kasvua yli kriittisen pisteen hillitsi ainoastaan se tilastollinen tosiasia, että vuoden vaihteen jälkeen okt-markkinassa tapahtuu yleensä piristymistä. Tämä pitikin paikkansa. Omakotitaloja alkoi tulla myyntiin. Mutta kun talon piti olla 2000-luvulta, rauhallisella sijainnilla, riittävästi tilaa ja modernin oloinen, eikä sika kallis, niin kovin vähän silti tuli esittelyissä käytyä. Vahtiviesti-esittelyssä vierailu -suhde oli huono, ehkä 1/10.
Aikaa kului, mutta kotia ei löytynyt.

KUNNES: Olin alistumisessani siinä pisteessä, ettei tullut edes katsottua s-postia kerran tunnissa, kuten asuntojahdin alkumetreillä, hyvä että kerran päivässä. Olimme juuri käymässä nukkumaan eräänä huhtikuun alkupuolen yönä, kun tarkistin e-postini.

Aluksi luulin että vahtiviestissä oli joku virhe! Uudella, jo täyteen rakennetulla asuinalueellamme oli tontti myytävänä. Eihän se ole mahdollista, ajattelin. Kaikki tontit on jo rakennettu, eikä uusia tule. Vahtiviestin linkin kautta se kuitenkin vahvistui: Myynnissä oli tontti loistopaikalla tien päässä, kahdelta reunalta puistoon rajoittuvana, vain 130 metrin päässä järvestä. Eikä hintakaan ollut lähelläkään markkinahintaa, koska tontti oli alunperin ostettu kaupungilta, eikä myyjä saanut tehdä sillä voittoa.
Kymmenen sekuntia vaimon kanssa keskusteltuamme lähetimme myyjälle varaustekstiviestin tontista.

VAIMON KOMMENTTI 27.11.2012:
Perheemme kasvamisen myötä entisen kodin ahtaus ahdisti päivä päivältä enemmän. Etsimme pitkään valmista taloa, koska rakennusprojekti ei ole koskaan ollut minun unelmalistani kärjessä. Tuohon aikaan kuitenkin tarjontaa oli käsittämättömän vähän. Luojalle ja Markolle kiitos siitä, että todellinen onni potkaisi meitä yhtenä kevättalven sunnuntai-iltana 2010!