Muutama sananen välillisistä kustannuksista

Harva se päivä voimme nähdä lehtien palstoilla mainoksia talopaketeista. Niissä mainostetaan muuttovalmiita tyyppitaloja tietyyn hintaan. Nuo hinnat ovat kovin edullisia verratuna vastaaviin myynnissä oleviin valmiisiin taloihin.
Tämä johtuu siitä, että talopaketteihin ei sisälly tiettyjä asioita, jotka täytyy investoida talopaketin lisäksi.
Näitä ovat esimerkiksi:

• Tontin varausmaksu/tontin hankintahinta, lanhuudatukset, leimaverot
• Maaperätutkimus 500€
• Rakennuslupa 2000€ Oulussa. Sisältää kaikki maksut.
• Tontin raivaus. Hinta riippuu siitä raivaako itse vai ei ~500€
• Maatyöt, salaojat, sadevesijärjestelmät, routaeristykset 15000-20000€
• Liittymät (vesi- ja viemäri, kaukolämpö, sähkö, kaapeli, valokuitu) 10000-12000€
• Vastaavan työnjohtajan ja pääsuunnittelijan palkkaaminen 3000-6000€
• Pihatyöt 4000€
• Ulkopuolinen maalaus 1500-5000€, riippuen siitä että maalaako itse vai maalauttaako.
• Rakennusaikaiset vakuutukset
• Rakennusaikainen jätehuolto ja siivous
• Rakennusaikainen sähkö

Lisäksi tulee vielä 10000€ lisäkustannus, mikäli talo on kaukolämpöalueella, sillä lämmönvaihdin ja vesikiertoinen lattialämmitys maksaa suunnilleen sen verran. Talopaketeissa on yleensä vakiona suora sähkölämmitys.
Maalämpö kustannus on sitten vielä erikseen.

Myöskään autotalli/autokatos/varasto ei kuulu avaimet käteen toimituksiin vakiona.

Mikäli talosta tulee yksilöllinen, eli samanlaista taloa ei ole vielä koskaan rakennettu, lisäkustannuksia aiheuttavat ainakin:

• Arkkitehtisuunnittelu 2000-6000€
• Rakennesuunnittelu 4000€
• Lvi-suunnittelu
• Sähkösuunnittelu

Hankaluutena monesti onkin päättää lähteekö tyyppitalo-linjalle, vai lähteekö suunnittelemaan yksilöllistä taloa. Ongelmana on nimittäin se, että on todella hankalaa arvioida etukäteen kuinka paljon kalliimmaksi yksilöllinen talo tulee. Kustannuksia lisäävät ainakin nuo yllä mainitut seikat, mutta lisäksi myös monet toteutukseen liittyvät seikat, esim. portaat, kaiteet, yksilölliset tulisijat yms. saattavat tuoda lisäkustannuksia. Näitä asioita ei tiedä, eikä tule ajatelleeksi, ennenkuin arkkitehti on työnsä tehnyt ja silloin alkaa olla jo liian myöhäistä, koska rahaa on jo palanut sievoisesti.